- Что такое траншевая ипотека
- Основные особенности траншевой ипотеки:
- Преимущества и недостатки
- Преимущества
- Недостатки
- Траншевая ипотека в Москве: актуальные условия
- Примерные условия
- Текущие цены на квартиры в новостройках по траншевой ипотеке
- Процедура оформления
- В каких случаях траншевая ипотека особенно выгодна
- Советы по оформлению
- Заключение
Что такое траншевая ипотека
Траншевая ипотека — это особый способ получения ипотечного кредита, при котором средства выдаются не одной суммой сразу, а частями (траншами) по мере необходимости или согласно установленному графику. Чаще всего такая схема используется при покупке квартиры в новостройке: первый транш вносится в момент заключения договора, остальные — по мере завершения этапов строительства или ввода дома в эксплуатацию12.
Основные особенности траншевой ипотеки:
- Платежи только на полученные суммы: проценты начисляются только на ту часть средств, которую уже использовал заемщик.
- Гибкий график: количество траншей и размеры каждого определяются индивидуально.
- Снижение финансовой нагрузки: особенно выгодно для тех, кто ещё платит за аренду до переезда в новостройку.
Преимущества и недостатки
Преимущества
- Сниженная финансовая нагрузка на этапе строительства, поскольку платите только проценты за выданную часть кредита.
- Возможность погашения части кредита досрочно: продажи своей старой квартиры.
- Фиксация условий: процентная ставка и другие параметры закрепляются на момент подписания договора, даже если позднее условия на рынке изменятся1.
Недостатки
- В зависимости от банка требуется оформление нескольких заявок на получение последующих траншей.
- Не все застройщики работают с подобной схемой.
- Необходимость строго следить за сроками получения всех траншей (обычно до 36 месяцев)1.
Траншевая ипотека в Москве: актуальные условия
В Москве траншевую ипотеку сегодня предлагают ведущие банки и крупнейшие девелоперы. Программа доступна для покупки квартиры в новостройках, апартаментов и некоторых других объектов. Суммы и ставки варьируются в зависимости от банка и класса недвижимости21.
Примерные условия
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Минимальная сумма | от 300 000 ₽ |
| Максимальная сумма | до 12 000 000 ₽ (для Москвы и области) |
| Валюта | рубли РФ |
| Срок выдачи траншей | до 36 месяцев с момента первой выплаты |
| Первый взнос | часто от 15–20% |
Текущие цены на квартиры в новостройках по траншевой ипотеке
| Тип квартиры | Минимальная цена за квартиру | Средняя цена за квартиру | Минимальная цена за м² | Средняя цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 7 603 000 ₽ | 8 584 000 ₽ | 252 300 ₽ | 431 100 ₽ |
| 1-комнатные | 10 406 000 ₽ | 15 502 000 ₽ | 248 400 ₽ | 401 200 ₽ |
| 2-комнатные | 13 503 000 ₽ | 25 904 000 ₽ | 240 500 ₽ | 410 400 ₽ |
| 3-комнатные | 21 748 000 ₽ | 38 799 000 ₽ | 311 500 ₽ | 336 200 ₽ |
Процедура оформления
- Выберите новостройку и застройщика, предлагающего траншевую ипотеку.
- Подайте заявку через представителя застройщика — самостоятельно подать заявку во многих банках пока нельзя.
- Оформите кредитный договор, в котором будут четко прописаны условия выдачи траншей и фиксированная процентная ставка.
- Получайте средства частями по мере необходимости и/или согласованного графика: для оплаты первого взноса, следующих этапов строительства.
- Платите проценты только с момента получения каждой части кредита. Как правило, на финальном этапе (перед сдачей дома) вы начнете платить общую сумму платежа12.
В каких случаях траншевая ипотека особенно выгодна
- Если вы оплачиваете параллельно аренду старого жилья.
- При частичной оплате за счет продажи собственной недвижимости.
- Когда нужна гибкость в управлении своими платежами.
Советы по оформлению
- Уточняйте у застройщика возможность работы по траншевой ипотеке сразу, так как не все партнеры банков ее поддерживают.
- Внимательно изучайте кредитный договор: сроки выдачи траншей и порядок оформления каждого этапа.
- Рассмотрите возможность досрочного погашения — это поможет снизить переплату по кредиту1.
Заключение
Траншевая ипотека — востребованный инструмент для покупки квартиры в Москве, позволяющий получать кредитные средства поэтапно и оптимизировать свои расходы на обслуживание долга. Изучайте предложения застройщиков, сравнивайте условия банков и используйте ипотечные калькуляторы для расчета оптимального варианта покупки жилья123.
