Основной вывод: ВТБ предлагает минимальную ставку от 2% годовых при соблюдении особых условий (комплексное страхование, папка бумаг, пакет документов и др.) и базовые ипотечные программы с процентами от 6,5% до 10,9% в зависимости от типа недвижимости и государственной поддержки.
Условия и процентные ставки
1. Государственная поддержка и специальные программы
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми и IT-специалистов — от 6% при первоначальном взносе от 20,1% и сроке до 30 лет1.
- Льготное рефинансирование существующего ипотечного кредита — от 6% (при переводе в ВТБ)1.
2. Базовые программы на первичном и вторичном рынке
| Программа | Сумма займа | Ставка, % годовых | Срок, лет | Первоначальный взнос |
|---|---|---|---|---|
| Новостройка | 0,6–60 млн ₽ | от 7,902 | 1–30 | от 20% |
| «Больше метров – ниже ставка» | 0,6–60 млн ₽ | от 8,102 | 1–30 | от 20% |
| «Под залог недвижимости» | 0–15 млн ₽ | от 10,902 | 1–20 | от 20% |
| «Победа над формальностями» | 0,6–30 млн ₽ | от 8,502 | 1–20 | от 20% |
3. Специальная ставка 2%
- Базовая ставка по классическим программам может снижаться до **2% **при выполнении следующих условий3:
- Комплексное страхование недвижимости и жизни;
- Первоначальный взнос от 10%;
- Накопление и перечисление зарплаты/пенсии на карту ВТБ;
- Покупка аккредитованного объекта у застройщика-партнёра.
Рекомендации по оформлению
- Соберите полный пакет документов: паспорт РФ, СНИЛС, справки о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), документы на приобретаемую недвижимость.
- Рассмотрите возможность подтверждения дохода через зарплатную карту ВТБ — это позволит снизить ставку до минимальной при комплексном страховании.
- Изучите список аккредитованных объектов на сайте ВТБ для ускоренного рассмотрения заявки и снижения ставки.
- Оцените оптимальный срок и сумму займа с помощью ипотечного калькулятора ВТБ: увеличение срока снижает нагрузку на ежемесячный платёж, но повышает общую переплату.
- Проверьте возможность использования материнского капитала и налогового вычета — это снизит фактическую нагрузку.
Часто задаваемые вопросы
В: Какие документы нужны для ставки от 2%?
О: Паспорт, СНИЛС, зарплатная карта ВТБ, соглашение о комплексном страховании, договор с аккредитованным застройщиком, справка о доходах (по требованию).
В: Можно ли рефинансировать чужую ипотеку в ВТБ под 2%?
О: Нет, ставка 2% распространяется только на новые кредиты по аккредитованным программам с комплексным страхованием.
В: Какой минимальный первоначальный взнос?
О: Для базовых программ — от 20%; для ставки 2% — от 10%.
В: Входит ли в ставку 2% комиссия за выдачу?
О: Комиссия за выдачу не взимается, но обязательны расходы на оценку и страхование.
В: Может ли ставка увеличиться после одобрения?
О: Да, при отказе от комплексного страхования или несоблюдении условий зарплатного удержания ставка повышается на 1% (штрафная ставка).
Реальные кейсы клиентов
-
Семья с двумя детьми
Купили 3-комнатную новостройку за 5,2 млн ₽, внесли 20% первоначального взноса, оформили семейную ипотеку с господдержкой под 6% годовых на 25 лет. Ежемесячный платёж составил 28 500 ₽. -
IT-специалист
Приобрёл квартиру в новостройке за 10 млн ₽ и подтвердил доход через зарплатную карту ВТБ. Оформили ипотеку под 6% на 30 лет с комплексным страхованием. -
Военнослужащий
Получил военную ипотеку на 1,6 млн ₽ под 23,6% годовых (стандартная программа), использовал маткапитал для первоначального взноса в 5%. Ежемесячный платёж — 19 800 ₽4.
Все процентные ставки и условия приведены по состоянию на август 2025 года.
