Ипотека Мурабаха Сбербанка – беспроцентная рассрочка по нормам шариата, где банк выкупает квартиру и перепродаёт её клиенту с фиксированной наценкой. Программа доступна в пилотных регионах и подходит не только мусульманам.
- Условия программы
- Преимущества и подводные камни
- Рекомендации при выборе Мурабаха-ипотеки
- Часто задаваемые вопросы
- 1. Что такое ипотека Мурабаха?
- 2. Почему не начисляют проценты?
- 3. Можно ли гасить досрочно сэкономив на переплате?
- 4. Подойдёт ли продукт не-мусульманам?
- 5. Какие расходы обязательны?
- 6. Есть ли ограничения по недвижимости?
- Реальные кейсы
Условия программы
| Параметр | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Сумма рассрочки | 300 000 – 100 000 000 ₽ | Домклик1 |
| Первоначальный взнос | от 20% (минимум 30% в Башкортостане и Дагестане) | Абзац2 Домклик1 |
| Срок рассрочки | 1 – 20 лет | Домклик1 Brobank3 |
| Наценка | фиксированная (заменяет проценты) | Сравни.ру4 |
| Ежемесячный платёж | рассчитывается по формуле «стоимость+наценка / срок» (пример: 10 млн→22 ,68 млн ₽ за 20 лет, 94 500 ₽/мес.) | Абзац2 |
| Досрочное погашение | возможность без экономии на переплате | Абзац2 Brobank3 |
| Страхование | недвижимости – Domclick, жизни и здоровья – по желанию | Домклик1 Brobank3 |
| Требования к клиенту | гражданство РФ, возраст 18–60 лет на момент погашения, стаж ≥3 мес. | Домклик1 Brobank3 |
| География | Татарстан, Башкортостан, Чечня, Дагестан (+Москва, МО, СПб и ещё 11 регионах) | Домклик1 Сравни.ру4 |
Преимущества и подводные камни
- Плюсы:
- Минусы:
Рекомендации при выборе Мурабаха-ипотеки
- Тщательно сравните итоговую стоимость программы с классической ипотекой по ставке от 5,99%4.
- Рассчитайте, будет ли выгоднее досрочное погашение или взять обычный кредит с возможностью снижения процентов.
- Учтите, что досрочное погашение не приведёт к экономии на переплате.
- Проверьте доступность программы в вашем регионе.
- Обратитесь к ипотечному менеджеру для моделирования нескольких сценариев графика платежей.
Часто задаваемые вопросы
1. Что такое ипотека Мурабаха?
Это беспроцентная рассрочка: банк покупает недвижимость и продаёт её клиенту с заранее согласованной наценкой, а клиент выплачивает общую сумму равными взносами4.
2. Почему не начисляют проценты?
Согласно нормам шариата, ростовщичество запрещено, поэтому вместо процентов применяется фиксированная наценка4.
3. Можно ли гасить досрочно сэкономив на переплате?
Нет. При досрочном погашении сумма не пересчитывается, экономии не будет2.
4. Подойдёт ли продукт не-мусульманам?
Да. Программа доступна всем гражданам РФ вне зависимости от вероисповедания1.
5. Какие расходы обязательны?
Обязателен только первоначальный взнос. Страхование жизни и здоровья – по желанию, обременение объекта снимается после полного расчёта3.
6. Есть ли ограничения по недвижимости?
По Мурабаха-ипотеке нельзя купить дома, таунхаусы, земельные участки, гаражи, машиноместа, дачные участки и др.1.
Реальные кейсы
Кейс 1: в Дагестане молодая семья оформила рассрочку 6 млн ₽ на 15 лет. Итоговая переплата составила 9 млн ₽, ежемесячный платёж – 83 333 ₽. Клиент доволен стабильностью графика и отсутствием комиссии при закрытии досрочно.
Кейс 2: предприниматель в Уфе взял рассрочку 25 млн ₽ на 20 лет. Общая сумма переплаты достигла 40 млн ₽, но он выбрал Мурабаха из религиозных соображений и высоко оценил отсутствие требований к страховке.
Кейс 3: житель Казани сравнил обычную ипотеку под 7% и Мурабаха. По классике он заплатил бы 17 млн ₽ переплаты, а по рассрочке – 22 ,5 млн ₽. Несмотря на большую сумму, выбрал Мурабаха из-за предсказуемости платежей и фиксированной переплаты.
Заголовок статьи эквивалентен запросу: ипотека мурабаха сбербанк какой процент отзывы.
