Ипотека айти в Москве

Что такое IT-ипотека и кому она доступна

IT-ипотека — это государственная программа льготного ипотечного кредитования, разработанная специально для сотрудников IT-компаний. Суть программы — поддержка IT-специалистов с целью привлечения и удержания кадров в отрасли, а также стимулирование рынка недвижимости12.

С 2024–2025 гг. условия программы были пересмотрены: основной акцент сделан на регионы, в частности Московскую область, так как на покупку жилья в самой Москве и Санкт-Петербурге действие льгот больше не распространяется23.

Ключевые условия программы в 2025 году

• Ставка: от 6% годовых (субсидируется государством), иногда в отдельных банках возможны дополнительные скидки124.
• Сумма кредита: до 9 млн рублей под льготную ставку (можно больше, но на сумму свыше действует обычная ставка)12.
• Период кредитования: до 30 лет12.
• Первоначальный взнос: от 20%124; при ряде случаев — от 15% у некоторых банков4, воспользоваться можно материнским капиталом.
• Тип недвижимости: только новостройки или строительство жилья, покупка вторичного жилья, долей, апартаментов по IT-ипотеке невозможна123.
• Регион покупки: покупка в Москве не допускается — только Московская область или другие регионы.
• Работодатель: компания должна состоять в реестре аккредитованных IT-компаний Минцифры РФ, получать налоговые льготы и быть не зарегистрированной в Москве/СПб125.
• Кто может получить: не только программисты, но любые сотрудники таких компаний (бухгалтеры, юристы и др.) в возрасте до 50 лет при стаже работы от 3 месяцев1.
• Важно: Оформить такую ипотеку можно только один раз и только в одном банке6.

Реальные кейсы IT-ипотеки

• Ольга, 28 лет, UX-дизайнер в крупной региональной IT-компании, приобрела квартиру в новостройке г. Мытищи (Московская область) по ставке 6% годовых. Первый взнос — 20% (использовала маткапитал), срок кредита — 25 лет. Оформление заняло 3 недели, банк запросил стандартный пакет документов плюс справку от работодателя из реестра Минцифры12.
• Семья Александра из Балашихи: оба супруга — сотрудники IT-отрасли, взяли ипотеку на строящийся дом за 8,5 млн по программе для IT, оформили онлайн, платеж ежемесячно — 46 тыс. руб. Первоначальный взнос формировался из своих средств и частично — субсидии для многодетных2.
• Роман, тестировщик, работает удалённо в московской компании с филиалом в Подмосковье. Оформил льготную ипотеку для ИТ, купив дом в деревне в МО. Подтвердил доход по 2-НДФЛ, получил одобрение без дополнительных задержек14.

Как оформить IT-ипотеку: пошаговая инструкция

1. Проверьте статус компании — есть ли она в реестре Минцифры.
2. Соберите необходимые документы: паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ, копия трудовой, справка от работодателя.
3. Выберите объект недвижимости в подходящем регионе (МО и др.).
4. Рассчитайте ипотеку на калькуляторе банка (например, Домклик, ВТБ и др.)147.
5. Отправьте онлайн-заявку и дождитесь одобрения.
6. После одобрения выберите квартиру/дом, согласуйте документы с банком.
7. Подпишите кредитный договор и зарегистрируйте сделку.

Где доступны программы

• Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и еще около 50 банков-участников программы — актуальный список всегда на сайте Дом.РФ275.
• Через сервисы Госуслуг и сайты крупнейших новостроек можно подобрать варианты и отправить заявку онлайн4789.

Рекомендации IT-специалистам

• Проверьте региональную принадлежность: права на ипотеку в Москве нет — выбирайте недвижимость в Московской области.
• Заранее соберите подтверждение дохода и корпоративную справку — без этого банк не одобрит кредит.
• Внимательно изучите предложения разных банков — разница в первоначальном взносе и наличии дополнительных субсидий велика.
• Учитывайте сроки — новые условия действуют только на договоры, заключенные после 1 августа 2024 года. Для ранних заёмщиков условия старой редакции сохраняются2.
• Пользуйтесь семейными субсидиями, маткапиталом при формировании первоначального взноса.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли купить квартиру в Москве по программе IT-ипотеки?

Нет, с августа 2024 года действие льготной ипотеки для айтишников на Москву и Санкт-Петербург не распространяется235. Покупка возможна в Московской области и других регионах.

2. Какие ставки действуют по IT-ипотеке?

От 6% годовых124; возможны субсидии и понижения, в ряде случаев до 4,7% (акционные предложения у застройщиков)10.

3. Можно ли купить вторичное жильё?

Нет, программа предусматривает только новые квартиры и строительство частного дома12.

4. Какой максимальный размер кредита?

Льготная ставка действует на сумму до 9 миллионов рублей. Всё, что свыше — по рыночной ставке, но максимум — 18 млн12.

5. Какие требования к стажу и возрасту заёмщика?

Возраст — от 18 до 50 лет, стаж в IT-компании — минимум 3 месяца1.

6. Можно ли оформить IT-ипотеку сотруднику support или юристу в IT-компании?

Да, важно, чтобы компания была из реестра Минцифры, а ваша должность перечислялась как входящая в ИТ-отрасль в этой компании1.

Программа IT-ипотеки — отличный шанс для айтишников реализовать мечту о собственном жилье на выгодных условиях. Главное — внимательно изучить свежие требования и воспользуйтесь опытом тех, кто уже прошёл этот путь!