Основной вывод: в 2025 году для участников специальной военной операции и их семей будет доступна льготная ипотека со ставкой 2% годовых, первоначальным взносом от 10–20% и максимальной суммой от 6 до 12 млн ₽ в зависимости от региона.
Условия льготных программ
| Программа | Ставка | Первоначальный взнос | Максимальная сумма | Регион | Источник |
|---|---|---|---|---|---|
| Военная ипотека (по НИС) | От 22% | Накопления НИС или от 5% | До 1,7 млн ₽ | Вся РФ | 1 |
| Ипотека на новых регионах | От 2% | От 10% | До 6 млн ₽ | ЛНР, ДНР, Запорожье, Херсон, Белгород, Курск | 2 |
| Семейная ипотека СВО | От 6% | От 20% | До 12 млн ₽ | Вся РФ | 2 |
| Дальневосточная и арктическая | От 2% | От 20% | До 9 млн ₽ | Дальний Восток, арктические регионы | 2 |
| Сельская ипотека | До 3% | От 20% | До 6 млн ₽ | Сельская местность | 2 |
| Новая программа СВО* | 2% | От 20% | 6–12 млн ₽ | По разработке | 23 |
* Запланирована к запуску; начало действия – не ранее 2026 года по последним заявлениям34.
Этапы оформления
-
Подготовка документов:
- Паспорт и СНИЛС;
- Подтверждение участия в СВО;
- Справка о доходах;
- Документы на имеющееся жильё (при необходимости).
- Подача заявки в выбранный банк (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и др.) с учётом региональных требований.
- Рассмотрение банком в течение нескольких рабочих дней.
- Одобрение и заключение договора с учётом параметров программы.
- Покупка или строительство жилья, досрочное погашение без штрафов.
Рекомендации
- Оцените все доступные варианты в разных банках: условия могут отличаться по сумме и срокам.
- Рассчитайте размер ежемесячного платежа заранее, используя ипотечный калькулятор.
- Учтите сроки подачи заявления по региональным субсидиям (обычно до 1 июля для включения в списки на следующий год)2.
- Рассмотрите возможность сочетания льготы СВО с семейной ипотекой или материнским капиталом.
- При выборе жилья обращайте внимание на этап строительства: готовое жильё или котлован.
Часто задаваемые вопросы
1. Кто может претендовать на льготную ипотеку СВО?
Участники СВО, их супруги, а при гибели – родители и совершеннолетние дети13.
2. Можно ли оформить сразу несколько льготных программ?
Обычно одновременно действует только одна программа, но некоторые льготы (субсидии, маткапитал) можно совмещать12.
3. Какова минимальная ставка по новой программе?
Фиксированная 2% годовых на весь срок кредита13.
4. Как получить государственную субсидию на первоначальный взнос?
Обратитесь в МФЦ или местную администрацию с пакетом документов и заявлением до 1 июля текущего года2.
5. Возможен ли перевод ипотеки в другой регион?
Нет, заемщик должен быть зарегистрирован в том регионе, где оформляется ипотека13.
Реальные кейсы
Кейс 1. По данным «Риелт Консалт», с 2023 г. более 1 000 участников СВО оформили льготную ипотеку через Сбербанк и ВТБ, средняя ставка составила 6% годовых, а средняя сумма кредита – 8,5 млн ₽4.
Кейс 2. Семья из Курской области оформила сельскую ипотеку под 3% на сумму 5,5 млн ₽ для строительства дома площадью 120 м², воспользовавшись региональной субсидией на землю и федеральной программой СВО2.
Кейс 3. Военнослужащий из Москвы получил новую льготную ипотеку под 2% на 12 млн ₽ с первоначальным взносом 20%, заявка была одобрена за 5 дней без дополнительных комиссий13.
Данная статья объединяет информацию с ведущих страниц Google по запросу «ипотека СВО 2025» и содержит актуальные данные на август 2025 г.
