Ипотека семейная кому положена

Что такое семейная ипотека

Семейная ипотека — государственная программа поддержки российских семей при покупке или строительстве жилья. Она предоставляет льготные условия кредитования: сниженная процентная ставка, возможности использования материнского капитала, облегчённые требования к заемщикам и объекту недвижимости123.

Кому положена семейная ипотека

Чтобы воспользоваться программой семейной ипотеки, нужно соответствовать одному или нескольким из следующих критериев1234:

• В семье есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно на момент заключения кредитного договора.
• В семье двое и более несовершеннолетних детей до 18 лет (ограничения по региону могут варьироваться).
• В семье есть ребенок с инвалидностью до 18 лет.

Дополнительные нюансы

• Официальная регистрация брака для получения ипотеки не требуется — кредит может оформить мать, отец, опекуны или усыновители, состоящие как в браке, так и в гражданских отношениях34.
• Гражданство Российской Федерации обязательно для заемщика и детей.
• Возраст заемщика: часто не менее 20 лет на момент оформления кредита и не более 65–75 лет на дату полного погашения5.
• Усыновлённые дети приравниваются к родным по условиям программы4.
• Для получения семейной ипотеки не играет роли наличие другого жилья в собственности.

Основные условия семейной ипотеки

• Процентная ставка: до 6% годовых.
• Минимальный первоначальный взнос: 20% стоимости недвижимости.
• Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей для регионов и до 12 млн — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей12.
• Кредит можно использовать на приобретение квартиры в новостройке или таунхаусе, строительство частного дома, а с 2024 года программа действует и для вторичного жилья — региональные ограничения сохраняются36.
• Срок действия программы: до 31 декабря 2030 года13.
• Льготной семейной ипотекой можно воспользоваться один раз. Исключение: если после полного погашения ипотеки в семье рождается ещё один ребёнок, можно оформить повторно3.

Особенности оформления

1. Подача заявки — выбор банка (участника программы) и подача заявки онлайн или офлайн.
2. Сбор документов — паспорта, свидетельства о рождении детей, справка о доходах и др.
3. Отбор недвижимости — объект должен соответствовать требованиям программы семейной ипотеки.
4. Одобрение и сделка — банк принимает решение, оформляется договор, проводится сделка.

Выделение долей детям

• Доли детям выделять не обязательно, однако это требуется, если для погашения ипотеки используется материнский капитал или если продаётся жильё, где у детей уже были выделены доли34.

Использование маткапитала

• Материнский (семейный) капитал можно использовать для первоначального взноса или досрочного погашения долга13.

Типы недвижимости, подходящие для семейной ипотеки

• Квартира в новостройке (от застройщика)
• Таунхаус, жилой дом, строящийся дом с подрядом
• Квартира в готовом доме (в регионах с низкими объёмами строительства; есть ограничения по возрасту и состоянию дома)6

Часто задаваемые вопросы

Запомните

• Семейная ипотека — это возможность для семей с детьми улучшить жилищные условия на льготных условиях.
• Оформить кредит можно во многих ведущих банках России.
• Программа действует до конца 2030 года123.