Ипотека на вторичное жилье 6 процентов семейная распространяется

Обзор программы

Семейная ипотека на вторичное жильё под 6% годовых — это льготная государственная программа, направленная на поддержку российских семей с детьми. В 2025 году возможность получить кредит по сниженной ставке распространили и на покупку жилья на вторичном рынке1234.

Основные условия:

• Ставка: 6% годовых.
• Срок кредита: до 30 лет (в зависимости от банка).
• Первоначальный взнос: от 20% от стоимости жилья (разрешено использовать материнский капитал).
• Максимальная сумма: 12 млн рублей (Москва, Санкт-Петербург и области), 6 млн рублей (остальные регионы).
• Программа действует до 31 декабря 2030 года24.

Кто может воспользоваться программой

• Семьи, в которых есть хоть один ребёнок не старше 6 лет (включительно).
• Семьи, где воспитывается ребёнок-инвалид до 18 лет.
• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах (до 50 тыс. человек) или регионах с низким объёмом строительства жилья234.
• Все дети должны быть гражданами РФ4.

Кому и где доступна семейная ипотека на вторичку

• Квартиру можно купить только в городе, где строится не более двух новых многоквартирных домов.
• Программа не распространяется на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области.
• Дом не должен быть старше 20 лет и не может быть аварийным534.
• Покупка жилья у родственников запрещена.
• Жильё можно приобрести только один раз в рамках программы53.

Банки-участники

Участвует более 70 банков, включая крупнейшие (Сбербанк, ВТБ, Банк Дом.РФ, Росбанк и др.)14.

Этапы оформления

1. Проверить, подходит ли ваш город (список есть на официальных сервисах банков и ДОМ.РФ).
2. Подобрать подходящее жильё и убедиться, что оно соответствует критериям.
3. Подать заявку в банк.
4. Оформить кредит, внести первый взнос (допустимо использование маткапитала).
5. После погашения ипотеки выделить доли детям и всем членам семьи34.

Рекомендации

• Тщательно проверьте возраст ребёнка: заявку на кредит нужно подать ДО исполнения ребёнку 7 лет.
• Проверьте статус города: программа работает только в небольших городах, где построено мало нового жилья.
• Рассмотрите использование маткапитала: это уменьшит первоначальный взнос.
• **Убедитесь, что жильё не старше 20 лет и не аварийное: **это распространённая причина отказа банка34.
• Сохраняйте все документы: чтобы оформить доли детям сразу после снятия обременения.
• Покупка у родственников запрещена: выбирайте независимых продавцов534.
• Сравните условия банков: сроки рассмотрения заявок и дополнительные комиссии могут отличаться.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли купить вторичное жильё по семейной ипотеке в любом городе?

Нет, программа доступна только в городах с ограниченным строительством новостроек. Не действует в Москве, Санкт-Петербурге, их областях и в сельских населённых пунктах34.

2. Сколько раз можно воспользоваться семейной ипотекой?

Только один раз в рамках программы по приобретению вторичного жилья для каждой семьи34.

3. Можно ли использовать материнский капитал для первоначального взноса?

Да, это разрешено34.

4. Какой возраст ребёнка считается «до 6 лет»?

Ребёнок должен быть не старше 6 лет на дату подачи заявки24.

5. Какие банки участвуют?

Более 70 банков, включая Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Росбанк и др.14.

6. Как узнать, подходит ли выбранное жильё?

Проверьте год постройки (не старше 20 лет) и убедитесь, что жильё не признано аварийным. Информацию можно найти на порталах недвижимости и в банках-участниках54.

7. Можно ли включить ремонт в стоимость кредита?

Это не предусмотрено условиями семейной ипотеки на вторичное жильё3.

Реальные кейсы

Кейс 1: Семья из Рязани

Семья с двумя детьми, одному из которых исполнилось 5 лет, проживает в городе Рязань. Они нашли вторичную квартиру в доме, построенном в 2010 году. Семья использовала материнский капитал в качестве первоначального взноса, одобрили ипотеку под 6% годовых на 20 лет. Через месяц после выдачи кредита оформили все документы и уже переехали в новую квартиру13.

Кейс 2: Покупка в регионе

Молодая семья из малого города (население 40 тыс.), где в последние годы не строилось новых домов. Сыну было 3 года на момент подачи заявки. Нашли подходящую квартиру, соответствующую всем требованиям закона. Документы оформили через ВТБ. Банк выдал ипотеку с одобрением в течение недели, ставка 6%, сумма кредита — 2,5 млн рублей14.

Итог

Семейная ипотека на вторичное жильё под 6% — это важная поддержка для семей, проживающих в небольших городах с ограниченным строительством новостроек. Оформление займет немного времени, если заранее собрать все нужные документы и проверить соответствие жилья условиям программы.

Для детального расчёта стоимости ипотеки и проверки города рекомендуем воспользоваться онлайн-калькуляторами и сервисами на сайтах банков-участников и ДОМ.РФ14.

Информация актуальна на июль 2025 года.