Содержание
Обзор ипотеки на вторичное жилье в 2025 году
Ипотека на вторичное жилье остаётся популярным инструментом для покупки недвижимости, особенно в условиях высокой стоимости квартир. Большинство банков в России предлагают разнообразные программы ипотечного кредитования на вторичку со ставкой от 20–25% для всех категорий заемщиков и от 5% для льготных программ123.
Кратко о рынке
- Процентные ставки: от 20,5% для стандартных программ, от 5% — для льготных категорий (семейная, сельская, IT-ипотека, военная)123.
- Первоначальный взнос: минимально от 5 рублей (обычно 15–20% от стоимости объекта)1.
- Сроки: до 25 лет.
- Банки с популярными предложениями: Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк, Банк Жилищного Финансирования и другие134.
- Онлайн калькуляторы: позволяют быстро рассчитать ежемесячный платеж253.
Как использовать ипотечные калькуляторы
Онлайн калькуляторы на Банки.ру обновились к 2025 году и позволяют учесть:
- Стоимость квартиры
- Сумму первоначального взноса
- Срок кредита
- Процентную ставку
- Программу страхования
- Тип платежей — аннуитетные или дифференцированные536
Пример расчёта:
Для квартиры стоимостью 5 млн рублей, при первоначальном взносе 1 млн руб. и ставке 11% на 15 лет:
- Ежемесячный платеж ~45 464 ₽
- Переплата по процентам ~4,18 млн ₽3
Особенности оформления ипотеки на вторичное жильё
- Необходимые документы: паспорт, ИНН, справка о доходах (2-НДФЛ), копия трудовой книжки, страховой полис.
- Банки лояльно относятся к подтверждению дохода — некоторые принимают выписки из ПФР, форму банка или даже
